Uanset hvor man søger bolig, er der nu færre muligheder end for et år siden.
Antallet af boliger til salg i Danmark er faldet markant, med næsten 8.000 færre boliger det seneste år. Ved udgangen af februar var der 38.936 boliger til salg, hvilket er et betydeligt fald fra 41.000 ved begyndelsen af 2025.
Fra januar til februar forsvandt der 823 boliger fra markedet, hvilket svarer til et fald på 2,1 procent. Dette gælder for både ejerlejligheder, huse og fritidshuse.
Den faldende boligtilgængelighed påvirker dem, der er på jagt efter ny bolig. Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom hos Nordea, er det ikke usædvanligt, at udbuddet falder fra januar til februar, men selv med sæsonkorrigerede tal er der færre boliger at vælge imellem.
Ser man tilbage over det seneste år, har boligkøbere fået 7.647 færre boliger at vælge imellem, hvilket svarer til et fald på 16 procent på landsplan. Dette gælder for alle typer boliger i hele landet.
Markedet er udfordrende for boligkøbere, da der i øjeblikket er flere købere end sælgere. Svend Greniman Andersen, seniorøkonom i Nykredit, bekræfter dette og påpeger, at der stadig er boliger til salg, men ikke i samme omfang som tidligere, især i større byer som København og Aarhus.
I Region Hovedstaden er der nu 23 procent færre ejerboliger til salg sammenlignet med sidste år. Også i andre regioner er der fald: 20 procent i Region Sjælland, 18 procent i Region Midtjylland, 13 procent i Syddanmark og 8 procent i Nordjylland.
Udbuddet af ejerboliger er nu det laveste i næsten fire år. Lise Nytoft Bergmann bemærker, at kun under corona-pandemien var udbuddet lavere end nu.
Interessen for ejerlejligheder i de største byer er stor, men udbuddet er begrænset. I Aarhus er udbuddet af ejerlejligheder rekordlavt. Svend Greniman Andersen forventer dog ikke, at boligudbuddet vil falde yderligere.
Udbud og efterspørgsel spiller en væsentlig rolle for boligpriserne. Et stort udbud og lav efterspørgsel fører ofte til lavere priser, mens mange købere og få sælgere typisk resulterer i prisstigninger. Lise Nytoft Bergmann forudser, at det faldende udbud kan medføre stigende boligpriser, da købere vil have sværere ved at forhandle priserne ned.
I København er udbuddet dog steget en smule, hvilket kan indikere, at nogle købere trækker sig fra markedet. Svend Greniman Andersen mener, at priserne i København og på Frederiksberg kan stabilisere sig, mens han forventer fortsatte prisstigninger i Aarhus, hvor udbuddet er rekordlavt.
Det bliver interessant at se, om udbuddet af ejerlejligheder i Aalborg falder lige så hurtigt som i Aarhus, nu hvor byggeriet er bremset op, og tilflytningen fortsætter med at være høj.
