Coronakrisen vil påvirke boligmarkedet i de kommende seks måneder, men det vil ikke være en katastrofe.
Jeppe Juul Borre, cheføkonom ved Arbejdernes Landsbank, præsenterer en ny prognose for de regionale huspriser.
Han forudser, at huspriserne i hele landet vil falde med tre procent, men nogle områder vil opleve større tab end andre. Husejerne i Sydjylland og Københavns omegn kan forvente et værditab på cirka fem procent.
Omvendt ser det ud til, at husejere på Bornholm samt i Syd- og Vestsjælland vil klare sig relativt godt med et minimalt fald på omkring én procent.
– Der er forskelle i, hvordan husmarkedet rammes i landet, men ingen områder vil opleve et totalt kollaps. Det er en positiv nyhed, fortæller Jeppe Juul Borre.
Dommedagsprofetier
For blot få måneder siden var der mange dystre forudsigelser. I april vurderede økonomiske eksperter, at det danske boligmarked kunne miste 8-11 procent af sin værdi i løbet af 2020, mens Curt Liliegreen, direktør for Boligøkonomisk Videncenter, mente, at et fald på ti procent var realistisk.
– Vi står over for en alvorlig situation på boligmarkedet, men det er ikke den totale nedsmeltning, som mange frygtede, sagde Liliegreen i slutningen af april.
Da Boligsiden offentliggjorde de seneste salgstal for juni, viste det sig dog, at priserne var de højeste i mere end et årti. Jeppe Juul Borre understreger, at coronakrisen stadig vil påvirke boligmarkedet.
– Boligkøberne har nu dårligere kort på hånden end tidligere i år. Vi har set en boligeufori de seneste uger, men der vil komme en lille nedgang, når vi kommer ud på den anden side, siger han.
Han bemærker, at ledigheden er steget med næsten 50.000 siden marts, og at dette tal kan stige yderligere i de kommende måneder. Men boligmarkedet står ikke over for det kollaps, som mange frygtede tidligere.
– Det, tror jeg ikke, sker
Poul Erik Bech, formand for ejendomsmæglerkæden EDC, er skeptisk over for prognosen om prisfald i andet halvår. Han forventer, at boligmarkedet vil klare sig ”rigtig godt” i de resterende måneder af året.
– Der skal ske noget markant for at presse priserne ned, som for eksempel en kraftig stigning i arbejdsløsheden blandt dem, der efterspørger ejerboliger, eller en rentestigning. Det, tror jeg ikke, sker, siger han.
En ny undersøgelse fra Nybolig viser, at syv ud af ti ejendomsmæglere forventer, at sommerferien bliver usædvanligt travl på boligmarkedet. Mange har haft tid til at overveje deres boligsituation under coronakrisen.
Nyboligs kommunikationschef, Thomas Hovgaard, er dog forsigtig med at spå om boligpriserne i de kommende måneder, da markedet er uforudsigeligt.
– Vi har ikke en krystalkugle, og det er svært at forudsige en pandemi, vi aldrig har oplevet før. Et fald eller stigning på fem procent betyder ikke det store, siger han.
Et fald på fem procent svarer til et tab på 50.000 kroner for hver million, ens bolig er værd. Så hvis ens hus tidligere kunne sælges for to millioner, kan det nu sælges for 1,9 millioner kroner. Et fald på én procent svarer til 10.000 kroner for hver million.
Midt i en økonomisk krise
Prognosen fra Arbejdernes Landsbank er baseret på beregninger af, hvor udsat hver landsdel er for ledighed som følge af coronakrisen, samt hvordan den økonomiske krise vil ramme områderne.
Derudover har banken analyseret boligbyrden, som viser, hvor stor en del af familiens indkomst der bruges på boligudgifter. Bornholm har traditionelt haft en lav boligbyrde, mens den er højere i København. Der er også taget højde for udbuddet af boliger og demografiske flyttemønstre.
Jeppe Juul Borre påpeger, at der er usikkerheder i analysen:
– Når vi taler om økonomien og boligmarkedet, er der større usikkerhed end normalt. Vi ved, at vi står midt i en dyb økonomisk krise, men vi ved ikke, hvor slemt det bliver i de kommende kvartaler. Et fald på 1-5 procent er acceptabelt i betragtning af recessionens dybde. Vi ender ikke med et fald på 10, 15 eller 20 procent.
