Det er blevet flere hundredetusinde kroner dyrere at optage et 30-årigt realkreditlån med en rente på 0,5 procent på blot få dage.
Stigningen skyldes, at kurserne på obligationsrenterne er faldet markant i de seneste to uger, hvilket samtidig medfører stigende renter.
Årsager til faldende kurser på realkreditlån
Kursen på realkreditlån afhænger af investorernes køb og salg af de obligationer, der understøtter lånet. Når investorer sælger obligationer, falder kursen, og når de køber, stiger den.
Kursen påvirker, hvor meget boligkøbere eller dem, der omlægger lån, skal betale af egen lomme. For eksempel, hvis kursen er 95, vil du modtage 95.000 kroner ved at gældsætte dig for 100.000 kroner.
Desuden er det blevet dyrere at optage lån på grund af de seneste rentestigninger, hvilket betyder, at månedlige betalinger stiger.
De faldende kurser, stigende renter og usikkerhed på finansmarkedet kan have konsekvenser for boligmarkedet, vurderer Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videnscenter.
– Ingen ved præcist, hvor meget priserne vil falde. Boligpriserne vil sandsynligvis opleve et begrænset fald her og nu, siger han og bemærker, at situationen på finansmarkedet er usædvanlig.
– Det, vi har set, er ekstrem panik, fortæller han.
Direktør i Mybanker, Marlene Nørgaard Carolus, bekræfter denne opfattelse.
– Der er en sammenhæng mellem renten og boligpriserne, så alt andet lige bør boligpriserne komme under pres, siger hun.
Boligkøbere mærker konsekvenserne
Boligkøbere kan tydeligt se udviklingen i deres økonomi.
Mybanker har beregnet forskellen på at optage et 0,5 procent-lån den 6. marts sammenlignet med den 20. marts. Beløbet den 6. marts er sat til 0 kroner, da graferne viser prisforskellen mellem disse to datoer.
For at illustrere, at det ikke kun er det populære 0,5 procent-lån, der er påvirket, vises også udviklingen for 1 procent-lån.
Færre handler på boligmarkedet
Flere realkreditinstitutter genintroducerede torsdag lån på 1,5 procent med en løbetid på 30 år til kurs 100. Fredag morgen var kursen faldet til 97,41. Samme morgen blev et lån på 2 procent introduceret.
Marlene Nørgaard Carolus påpeger, at usikkerheden på finansmarkedet sjældent er gavnlig for boligmarkedet, især da mange er usikre på deres jobsituation.
– Det vil sandsynligvis resultere i færre handler i den nærmeste fremtid, siger hun.
