Der har været mange ‘solgt’-skilte på boliger over hele landet i det forgangne år.
Priserne har været stigende i flere måneder i 2020, hvilket afspejles i de samlede tal. Ved årets slutning ser det ud til, at bolighandlerne vil nå op på 200 milliarder kroner, ifølge data fra Arbejdernes Landsbank baseret på oplysninger fra Boligsiden.dk.
– Vi har endnu ikke modtaget tallene for december, men uanset hvad vil det slå rekord, fortæller Jeppe Juul Borre, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.
Rekordåret 2020
Allerede i november blev der sat rekord, da danskerne havde handlet boliger for 191 milliarder kroner i løbet af året.
Med en forventet bolighandel i december kan der tilføjes mere end ni milliarder, hvilket vil resultere i et markant rundt tal og en yderligere forøgelse af rekorden.
Inden for de forskellige boligtyper, herunder huse, ejerlejligheder og sommerhuse, er der også blevet sat rekorder.
I perioden fra januar til november sidste år blev der handlet huse for 11 milliarder kroner mere sammenlignet med 2019.
Handlen med ejerlejligheder steg med seks milliarder kroner i samme periode.
Derudover har handlen med sommerhuse også oplevet en betydelig stigning, som Jeppe Juul Borre beskriver som ”betragtelig”, med en stigning på otte milliarder kroner i forhold til 2019.
Antallet af handler steg med 50 procent sidste år, hvilket er den højeste stigning blandt alle boligtyper.
Realiserede boligdrømme
Jeppe Juul Borre peger på flere faktorer, der har bidraget til den rekordstore bolighandel sidste år.
For det første var beskæftigelsen på sit højeste niveau, og økonomien var stærk, inden coronakrisen ramte. Samtidig har de historisk lave renter gjort det billigere at optage lån til boligkøb.
– Dette har givet både boligpriserne og handlerne et boost, siger han.
De mange timer hjemme under nedlukningen har også ført til mange samtaler om boligdrømme i tusindvis af husholdninger, hvilket har resulteret i rekordmange, omkring 100.000, der har diskuteret deres boligønsker i 2020.
– Vi ser det på husmarkedet, og især på sommerhusmarkedet, som har haft en enorm fremgang, tilføjer han.
Skal vi være bekymrede?
Selvom Boligsiden.dk ikke har data fra før 2011, viser en sammenligning med tal fra Finans Danmark før finanskrisen, at sidste års bolighandler satte rekord både hvad angår priser og antal handler.
Selvom nogle af de tidligere rekorder nu er blevet overgået, er der endnu ikke grund til bekymring, ifølge Jeppe Juul Borre.
Prisstigningerne sker ikke med samme hastighed som under boligboblen før finanskrisen:
Sidste år steg priserne på huse og ejerlejligheder med mellem 4 og 6 procent, mens priserne før finanskrisen steg med over 20 procent over en længere periode.
Desuden er renterne i dag lavere, indkomsterne højere, og boliglånene mere sikre, hvilket giver en stabil fremgang på boligmarkedet, siger han.
– Men hvis vi ser prisstigninger som dem, vi har oplevet sidste år, fortsætte over længere tid, kan det begynde at skabe bekymringer hos mig.
– Men vi er ikke der endnu, selvom vi hører om rekord efter rekord, også den med de 200 milliarder.
Forventningen i 2021
Forventningen er, at boligpriserne vil fortsætte med at stige i 2021, men ikke med de samme procenter som sidste år.
For huspriserne forventes en stigning på 1 til 2 procent i løbet af året. For ejerlejligheder og sommerhuse forventer Arbejdernes Landsbank, at udviklingen vil flade ud.
– Man kan sige, at de prisstigninger, vi har set i 2020, har dækket over to års stigninger. Derfor forventer vi en nogenlunde flad prisudvikling i år, afslutter Jeppe Juul Borre.
