Boligmarkedet har overrasket alle med en markant aktivitet i år, trods de udfordringer, som coronakrisen har medført. Huspriserne er steget, og købene er steget i antal.
Christian Helligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, bemærker, at boligmarkedet var i “fin form” før krisen, men han er alligevel overrasket over, at prisstigningerne fortsætter trods stigende smittetal og restriktioner. I en analyse påpeger han, at det er usædvanligt, at priserne stiger under en økonomisk krise.
– Vi krydser derfor fingre for, at boligmarkedet bremser op i 2021. Ellers kan det føre til en usund udvikling, især i de dyreste segmenter som ejerlejligheder i København, skriver han.
Nordea har tidligere advaret om “bobletendenser” på boligmarkedet, da antallet af boliger til salg falder, mens priserne stiger. Dette minder om situationen op til finanskrisen i 2008, hvor de også opfordrede købere til at overveje deres valg nøje.
Værdiøgning siden februar
Husejere i hele landet har set en stigning i værdien af deres ejendomme siden februar, ifølge en oversigt fra Nordea Kredit. For et hus på 140 kvadratmeter er værdien steget med i gennemsnit 14.200 kroner om måneden, men der er store forskelle regionalt.
I København er værdien steget med mere end 63.000 kroner om måneden, mens en husejer i Nordjylland har oplevet et fald på 2.100 kroner om måneden. Det er vigtigt at bemærke, at prisniveauet i hovedstaden er betydeligt højere, hvilket gør udsvingene mere markante.
Forøgelse af formue
Stigningen i boligpriserne har en dobbelt effekt. På den ene side er det positivt for eksisterende boligejere, da deres friværdi stiger, men det gør det også sværere for nye købere at komme ind på markedet. Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, bemærker, at det er en udfordring for potentielle købere.
Interessen for boligmarkedet er især udtalt i hovedstaden. En lejlighed købt i slutningen af 2011 eller begyndelsen af 2012 har ifølge Realkredit Danmark fordoblet sin værdi i 2020, med en gennemsnitspris på 3,9 millioner kroner for en 85 kvadratmeter ejerlejlighed.
Eksperter maner til besindighed
På trods af de stigende priser og bekymringer om boligbobler, opfordrer flere eksperter til ro. Curt Liliegreen, direktør for Boligøkonomisk Videncenter, påpeger, at stigningerne ikke er på niveau med dem, der blev set før den seneste boligboble.
Seneste tal viser, at ejerlejlighedspriserne er steget med 7,4 procent det seneste år, mens huspriserne er steget med 5,5 procent. Søren V. Kristensen, cheføkonom i Sydbank, bemærker, at 2020, på trods af store økonomiske udfordringer, kan ende med at være et godt år for mange boligejere.
Han fremhæver, at lave renter og et lavt udbud af boliger skaber gode betingelser for fortsatte prisstigninger i det kommende år, selvom der kan opstå svagheder i markedet i vintermånederne.
Analytiker Bjørn T. Sillemann fra Danske Bank bemærker, at efterspørgslen efter boliger fortsætter med at stige, hvilket ses i det rekordhøje antal boligfremvisninger.
