Det er nu dyrere end nogensinde at købe et nyt hjem.
Efter coronakrisen er boligpriserne steget markant og har nået det højeste niveau, der nogensinde er registreret. Dette fremgår af data fra Boligsiden.dk.
Salgspriserne for både huse og lejligheder har allerede været stigende siden juni, og denne tendens ser ikke ud til at stoppe.
På trods af betydelige forskelle mellem kommunerne steg huspriserne i gennemsnit med 1,1 procent i juli, mens ejerlejligheder blev 2,1 procent dyrere. Set over det seneste år er priserne steget med henholdsvis 3,4 og 6,1 procent.
Boligøkonom Mikkel Høegh fra Jyske Bank forklarer, at årsagen til stigningen er det begrænsede udbud af boliger i forhold til efterspørgslen.
– Vi ser i øjeblikket et boligmarked, der er ekstremt stærkt. Der er mange købere, men få sælgere, hvilket presser priserne opad, fortæller han.
Et sælgers marked
Normalt begynder boligmarkedets højsæson i foråret, men i år blev det forsinket af coronakrisen.
Selvom størstedelen af Danmark nu er åbnet op igen, er der stadig en vis utryghed blandt dem, der overvejer at sælge, ifølge Mikkel Høegh.
– De måneder, hvor boligmarkedet var lukket ned, har fået mange til at udskyde salget af deres bolig. Der er også dem, der er tilbageholdende med at få fremmede ind i deres hjem, siger han.
Trods en markant nedgang i antallet af boliger til salg, er køberne alt andet end tilbageholdende.
Den ekstra tid derhjemme har fået mange til at overveje deres boligforhold. Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom hos Nordea Kredit, forklarer:
– Mange har haft tid til at evaluere deres bolig. Når man ikke kan rejse og derfor har lidt flere penge, kan tanken om et nyt hjem hurtigt opstå.
Den historisk lave rente på boliglån har også bidraget til, at mange købere er villige til at betale de nuværende priser.
– Det er svært at forhandle om prisen, når der er så mange købere. Det er i øjeblikket et sælgers marked, og sælgerne bliver ikke mindre attraktive, siger Lise Nytoft Bergmann.
I juli steg priserne på sommerhuse også med 2,2 procent i forhold til måneden før og er nu syv procent højere end i 2019. Dette skyldes, ifølge Nordeas boligøkonom, at mange danskere har måttet opgive deres rejseplaner.
– Jeg tror, at mange, der har drømt om et sommerhus, nu ser muligheden for at købe, siger Lise Nytoft Bergmann.
Mikkel Høegh tilføjer, at ønsket om at komme væk fra hverdagen også har motiveret flere til at investere i sommerhuse, men han påpeger, at frygten for Covid-19 også spiller en rolle.
– Et sommerhus giver mulighed for ferie og opfylder behovet for frisk luft og afstand til andre, siger han.
Usikkerhed på markedet
Selvom priserne på huse, lejligheder og sommerhuse er steget til rekordniveauer, er der ingen garanti for, at de vil forblive der.
Traditionelt set stiger aktiviteten på boligmarkedet i foråret, men falder igen om efteråret. Mikkel Høegh bemærker, at det i år er svært at forudsige, hvad der vil ske:
– I år er alt blevet forskudt, så der kan komme en indian summer på markedet.
Han advarer dog om, at et nyt alvorligt udbrud af coronasmitte eller store fyringsrunder kan påvirke markedet negativt.
Lise Nytoft Bergmann påpeger, at der også er en risiko for, at markedet kan miste momentum, hvis mange boligkøbere finder deres nye hjem i løbet af sommeren.
– Der har allerede været mange handler. Måske er det blot et skvulp, der er røget ud af ketchupflasken, og der kan være færre købere tilbage senere på året, siger hun.
